DAS LEITWERK
DAS LEIT
ZENTRUMSNAH, MODERNES OFFICE-KONZEPT, FREUNDLICHE ATMOSPHÄRE, WERTIGE AUSSTATTUNG, GRÜNES UMFELD
Intro
PULSIERENDE METROPOLE
DAS LEITWERK UND SEIN GRÜNES UMFELD
Mit 1,6 Millionen Einwohnern ist München nach Berlin und Hamburg die drittgrößte Stadt in Deutschland. Prägend ist ihre große kulturelle Vielfalt, Weltoffenheit und die einladenden, großzügigen Grünflächen – einfach pure Lebensqualität.
München ist eine lebendige Metropole, die für ihre unnachahmliche Mischung aus Tradition und Moderne bekannt ist. Sie besitzt sowohl eine reiche Geschichte, verfügt aber auch als führender IT-Standort über internationales Renommee. Eine niedrige Arbeitslosenquote sowie ein breites Spektrum an Wirtschaftsbranchen machen die bayerische Landeshauptstadt für viele attraktiv, die hier spannende Arbeitsfelder in Unternehmen und Forschungseinrichtungen finden oder zum Studium an eine der namhaften Hochschulen kommen.
Viele Gründe für ein innovatives Startup, eine Institution oder Gesellschaft hier durchzustarten. Am besten nahe dran am Geschehen: im Leitwerk.
Wir haben Platz für Ihre Ideen!
Kontakt ZU IHREM NEUEN BÜRO
Stephan Anderl
Real I.S. AG
Gesellschaft für Immobilien
Assetmanagement
Innere Wiener Straße 17
81667 München
TEL: +49 89 489 082 165
MOBIL: +49 176 199 19 118
E-MAIL: stephan.anderl@realisag.de
Umgebung
DIE STADT DER VIELEN CHANCEN
AUCH FÜR IHRE PROJEKTE!
Rund 6,2 Millionen Einwohner leben in der Metropolregion München, die aus ca. 27 Landkreisen und 6 kreisfreien Städten besteht. Die City ist Zentrum für Kultur, Politik, Wissenschaften und Medien. Fünf DAX-Konzerne haben hier ihren Sitz: die Allianz, BMW, Munich Re, Siemens und MTU Aero Engines. Inmitten dieser wirtschaftlichen „Schwergewichte“, flankiert von den günstigen Faktoren für eine hohe Lebensqualität, bietet Ihnen das Leitwerk alles weitere, was es für ein erfolgreiches Buisness an einem der attraktivsten und ökonomisch stärksten Regionen Deutschlands braucht.
Wir freuen uns auf Ihren innovativen Beitrag!
Lage
DAS LEITWERK – ZENTRUMSNAH
GÜNSTIG GELEGENE BÜRÖFLÄCHEN
Zum vergrößern anklicken
- Das Leitwerk, Grillparzerstraße 2, 81675 München-Haidhausen
VERKEHR
FREIZEIT
MENSCHEN
FORSCHUNG
Der Standort zeichnet sich aus durch die unmittelbare Nähe zum Münchener Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten befinden sich in direkter Nachbarschaft zum Leitwerk.
Adresse Leitwerk: Grillparzerstraße 2, 81675 München
- Supermarkt
- Geschäfte/Service
- Restaurant
- Kita
- Schule
- ÖPNV
- Apotheke
- Arzt
- Spielplatz
- Hotel
Gebäude
MODERNES OFFICE-KONZEPT
FLEXIBLE NUTZUNGSSTRUKTUR
Der im Jahr 2000 errichtete Bürokomplex – gelegen zwischen den Münchener Stadtteilen Haidhausen und Berg am Laim – steht mit seinem Namen „Das Leitwerk“ für eine attraktive Architektur. Die ansprechend gestaltete und mit Naturstein ausgelegte barrierefreie Eingangshalle gewährt einen ersten repräsentativen Eindruck, der in den Büros fortgeführt wird. Die flexible Nutzungsstruktur mit Einheiten ab ca. 280 m² ist ideal geeignet für alle gängigen Bürokonzepte wie bspw. Open Space, Kombi- oder Einzelbüros. Großzügige Fensterelemente sorgen für offene, helle Räumlichkeiten, begrünte Innenhöfe dienen als Kommunikationstreffpunkte und Ruheoasen.
In Sachen Modernität kann das Leitwerk auch als Green Building punkten: Das Gebäude ist nach dem BREEAM-Zertifizierungssystem für nachhaltiges Bauen mit der Gesamtbewertung „gut“ ausgezeichnet.
Gebäude
MODERNES OFFICE-KONZEPT
ANGENEHMES ARBEITEN
Das Leitwerk verfügt über insgesamt ca. 38.200 m² vermietbare Flächen. Dazu zählen 33.618 m² Bürofläche, (EG – 5.OG), 1.334 m² Gastronomiefläche im EG und 3.250 m² Lagerfläche (UG 1 und 2). Die besonderen Vorteile der Büroflächen liegen in der flexiblen Raumaufteilung durch Wandanschlussmöglichkeiten in allen Ausbaurastern, bzw. hochwertigen, individuell anpassbaren Trennwandsystemen. Sämtliche Büroräume und Büroflure sind mit Doppelböden versehen, die entsprechenden Hohlräume nehmen die Versorgungsleitungen wie Elektrokabel, Datenkabel u.v.m. auf.
Für die Mittagspause oder einen Snack zwischendurch verköstigt das einladende Restaurant. „Leonardi“ im Erdgeschoss seine Gäste mit frischen Gerichten.
Die beiden Untergeschosse beherbergen neben den Lagerflächen eine Tiefgarage mit 396 Auto-Stellplätzen und eine Fahrradstation.
Grundrisse
MIETFLÄCHEN
zum Vergrößern anklicken
zum Vergrößern anklicken
zum Vergrößern anklicken
zum Vergrößern anklicken
zum Vergrößern anklicken
Ausstattung
FREUNDLICHE ATMOSPHÄRE
WERTIGE AUSSTATTUNG
Unternehmen unterliegen einem ständigen Wandel ihrer Unternehmensprozesse und Arbeitsabläufe. Das Leitwerk in München bietet mit einer zeitgemäßen und modernen Ausstattung alle Möglichkeiten, um den Bedürfnissen der Mitarbeitenden entgegenzukommen und ihren Komfort zu steigern. In jeder Einheit ist eine eigene Bedarfsinfrastruktur mit WCs und Teeküche vorhanden. Die WC-Anlagen verfügen über eine wertige Komplettausstattung. Der Lichteinfall über den bodentiefen Fenstern lässt sich über den außenliegenden, elektrisch angetriebenen Sonnenschutz steuern. Die Be- und Entlüftung erfolgt auf natürliche Weise über sich öffenbare Fenster. Eine Kühlung der Büroflächen ist optional auf Mieterwunsch umsetzbar. Die Beheizung der Räume erfolgt entlang der Fassade mit Plattenheizkörpern und in Bereichen mit bodentiefen Fenstern mit Unterflur-Konvektoren.
Die Tiefgarage ist über Aufzuganlagen mit allen Stockwerken verbunden und bietet auf 2 Etagen 396 Fahrzeugen Platz. Im 2. Untergeschoss ist ebenso eine Fahrradstation vorhanden.
ENERGIE UND RAUMKLIMA
• Green Buildung Zertifizierung (BREEAM)
• Energie- und ressourcenschonendes Gebäudekonzept
• Wärmeversorgung mit Fernwärme
• Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)
• Abluftanlagen für die Tiefgarage sowie die WC-Schächte
SONSTIGES
• Sehr gute und schnelle Erreichbarkeit des Münchener Flughafens sowie der Münchener Innenstadt
• Gute Zugänglichkeit der einzelnen Mietbereiche dank mehrerer Gebäudeeingänge
• Exzellente Anbindung an öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetze über den Münchener Ostbahnhof
• Auffahrt zur A 94 nur 10 Minuten entfernt
• Optimal mit dem Pkw und ÖPNV zu erreichen
• Etablierter, innenstadtnaher Bürostandort mit direkter Verbindung zu Universität, Hochschule und Institutsstandorten
• Zahlreiche Hotels, Restaurants, Wohn- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
DAS LEITWERK - DIE HIGHLIGHTS
AUSSTATTUNG UND BAUBESCHREIBUNG
• Repräsentative Empfangshalle
• Ansprechende Lobbyfläche als Begegnungszone
• Begrünter Innenhof
• Flexible Nutzungs-Struktur mit Einheiten ab ca. 280 m²
• Bis zu rund 3.022 m² zusammenhängende Geschossfläche im 2. & 3. OG anmietbar
• Klassische Bundtiefen und klar strukturierte Mietflächen
• Eigene Bedarfsinfrastruktur (WCs, Teeküchen) in jeder möglichen Nutzungseinheit vorhanden
• Fahrradstation im UG
• Tiefgarage mit 396 Pkw-Stellplätzen
• Gastronomie im Erdgeschoss („Leonardi“)
• Flexible Flächen, in denen jedes zeitgemäße Raum- und Designkonzept umsetzbar ist
• Doppelböden in allen Büroräumen und Bürofluren mit textilem Oberbelag
• EDV-Verkabelung bis zur Nutzungseinheit
• Sehr gute digitale Konnektivität im gesamten Gebäude
• Grund- und Arbeitsplatzbeleuchtung
• Flexibles Achsraster von 1,35 m lässt die Implementierung aller gängigen Bürokonzepte wie bspw. Open Space, Kombi- oder Einzelbüro zu
• Gesamtes Gebäude barrierefrei zugänglich
• Natürliche Be- und Entlüftung
• Kühlung und mechanische Be- und Entlüftung optional möglich
• Heizung: Plattenheizkörper und Unterflur-Konvektoren raumweise steuerbar